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婚前买房应该归哪一方了解清楚很必要

发布时间:2020-07-07

婚前买房应该归哪一方?了解清楚很必要!

在我国存在一个普遍的现象就是结婚前要准备婚房。买房与结婚,是人生中的两件大事,而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系。很多人还不清楚,婚前买的房子应该归哪一方呢?今天小编为您总结一下关于婚前买房归属的问题!一起来看看吧。

一、男女双方恋爱期间共同买房

很多人会问,男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际昨日武汉站、武昌站、汉口站日发送客流分别为3万、7万、6.9万人次只有一方在还贷,后来双方却没有结婚。房屋是属于哪一方的呢?

如果双方是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额;如果双方均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续。但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。

小编需要提醒大家的是,恋爱期间合伙买房要慎重,最好签订出资协议,保留出资凭证,以免发生纠纷无法提供自己的出资证明。

二、婚前一方买房,房子应该归哪一方?

情况1:婚前一人首付,婚后共同还贷

现在很多人会选择婚前首付买房,然后婚后一起还贷。这种情况下离婚的,如果是登记在一方名下,那么房子归一方所有,但是应给另一方经济补偿。但是,若在婚前首付贷款得到房产证,却因某些原因落户到对方的,若无特殊公证说明,则是同时按赠与给对方的财务,属对方私有。

情况2:一人出资买房,登记在一方或双方名下

根据《婚姻法》的相关规定:离婚时个人财产不能分割。只要是婚前个人出资全款购房,无论房产证上是在自己名下还是在双方名下,无论房产证是在婚前还是婚后取得,均视为出资方个人财产,离婚不分割。

情况3:婚前一方买房赠与给另一方

如果婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,但未过户,可以撤销赠与行为。但是如果赠与程序完成,房产属于一方的个人财产,离婚不能分割。继承的房产应该按照一方的个人财产进行处理。

三、婚前父母出资为子女购房(特别是一方出资,另一方未出资)

婚前父母出资为子女购房分为两种情况:一种是赠与,另一种是借贷。如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。如果是借贷关系,子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务。

小编需要提醒大家的是

婚前买房应该归哪一方了解清楚很必要

,为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订签订借款协议,并且最好办理公证。

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